- Продажа участков по Новорижскому шоссе
- Купить участок на водохранилище
- Участки на берегу водохранилища
- Земельные участки новорижского шоссе
- Продажа участков новорижское
- Продажа участков на водохранилище
- Продажа недвижимости в Подмосковье
- Недвижимость без посредников в Подмосковье
- Купить коттедж в Подмосковье
- Дачные участки в Подмосковье
- Дачи в Подмосковье без посредников
- Дачи в московской области. ИЖС, СНТ, ДНТ (ДНП)
- Строительство коттеджей под ключ
- Купить участок в подмосковье недорого
- Купить дачу по Новорижскому шоссе
- Купить земельный участок недорого?
- Рузские дачи
- Купить участок на Рузе
- Продажа участков на Рузе
- Хотите купить участок земли?
- Купить землю под строительство
- Коттеджные посёлки эконом-класса
- Загородная недвижимость Подмосковья
- Дом с участком в Подмосковье: выбираем страховую программу
- Дачный участок в Подмосковье купить легко. Как при этом не стать дачником без дачи
- Анализ рынка подмосковной недвижимости за городом
- Земля в Подмосковье недорого
- Где купить участок земли
- Дачные участки на Новорижском шоссе: популярность удалёнки растёт
- Как купить дачу в Подмосковье недорого
- Купить дом+участок в Подмосковье
- Купить участок недорого без посредников
- Купить загородный дом в Подмосковье
- Покупка дачного участка: ищем бюджетные варианты
- Загородное строительство
- Строительство дома своими руками: строим из кирпича
- Что входит в расчёт строительства дома за городом
Земля в Подмосковье недорого — это фантастика? Вовсе нет! 3 составляющие успешного поиска
С каждым годом приобрести в Подмосковье недорого дачные участки или даже загородное жильё для постоянного проживания становится всё труднее. Однако это легко достижимо, если отойти от стандартной схемы. Всё дело во времени года и расстоянии от МКАД.
Москвичи, серьёзно ориентированные на покупку загородной недвижимости, как правило, оживляются с началом весеннее-летнего сезона. И первым делом ищут варианты в непосредственной близости от первопрестольной. Эти 2 фактора являются самыми распространёнными ошибками. Они убеждают людей, что дома и земля в Подмосковье недорого не существуют в реальности.
Но стоит сместить свою «точку сборки» — по иному взглянуть на проблему, как задача поиска подходящего дома с участком под дачу, либо для всесезонного использования, тут же находит своё решение. Рассмотрим, какими критериями нужно руководствоваться в поисках будущих загородных владений.
Зима — крестья… покупатель торжествует
Если вы ищите недорогие дачные участки или землю под строительство собственного дома, ваше время пришло. Самый дешёвый сезон в году — зима. В декабре-январе «проседание» цен на рынке загородной недвижимости составляет в среднем 10-15%.
Пред- и постновогодний праздничный период несёт в себе массу скидок и других бонусов для покупателей. Даже на первичном рынке потребители получают значительную выгоду для себя. Девелоперы — тоже люди. И у них, как правило, тоже новогоднее настроение. Они гораздо легче идут на уступки, нежели в другое время.
Да, оценить качество почвы, особенности рельефа или провести ревизию инженерных систем под снегом не представляется возможным. Однако осведомиться о заболоченности или незаболоченности местности можно у потенциальных соседей. А вот насколько регулярно чистятся дороги к коттеджному посёлку или садовому товариществу, тёплый ли дом — в этом лучше убедиться самостоятельно. И сделать это можно только зимой.
Плюсом к этому — в зимнее время намного проще оценить, как именно охраняются (и охраняются ли?) предлагаемые недорого дачные участки в Московской области. А в коттеджных посёлках эконом-класса, помимо этого, зимой можно увидеть, насколько многочисленен контингент постоянно проживающих, не закрыт ли на зиму магазин и т. п.
Мороз и солнце — день чудесный
Да-да. Погода в зимний день просмотра конкретного загородного объекта играет не малую роль для благополучного совершения сделки. Как уже было сказано, важнейшим стимулом для покупателя является цена. А она ниже всего, повторюсь, в декабре-январе.
Представьте себе такую картину: вы выбираете недвижимость без посредников, договорились с прямым представителем застройщика о совместном осмотре приглянувшейся дачи в Московской области и назначили конкретный день для встречи. А погода подкачала: хмурое низкое небо, мрачно-серые тучи, из которых валит то ли снег, то ли дождь. А тут ещё ветер поднялся. Того и гляди — с ног свалит.
И вот вы, проклиная всё на свете и стремясь побыстрее убраться восвояси, начинаете вовсю критиковать и осматриваемые дачные участки, и самого застройщика. Думаете, пристыженный девелопер предложит вам значительную скидку? Маловероятно. Даже если у него и было до встречи с вами приподнятое настроение, оно вмиг улетучиться.
Он тоже — человек. Ему тоже не по кайфу погода (и без неё проблем хватает). А тут ещё вы со своим, пусть и справедливым, критиканством. Да он просто упрётся и ни на какие уступки не пойдёт. Так ваш визит, вместо «встречи на Эльбе», превратиться в «битву при Аустерлице». Причём — проигранную битву. Вами проигранную.
И совсем другое дело — ясный, солнечный денёк, снег на морозе играет всеми цветами радуги. Настроение, несмотря на все жизненные перипетии, праздничное. И у вас, и у продавца. Вот тут уже можно ненавязчиво указать на обнаруженные недостатки: участок на берегу водохранилища расположен слишком близко к воде, сданный под ключ коттедж недостаточно тёплый и т. д.
У девелоперов в этот период и так предусмотрены различные праздничные акции. И наверняка ему найдётся, какой бонус предложить вам в качестве возможной компенсации.
Такие близкие «дальние дачи»
Логика сегмента «дальних дач» проста — вывод на рынок предложений по доступным ценам. Вас интересует действительно недорогая земля в Подмосковье и области? Тогда обратите на этого сегмент самое пристальное внимание.
Удивительное дело. По результатам проведённого недавно журналом metrinfo.ru среди москвичей опроса выяснилось:
- курортную недвижимость на российском черноморском побережье, при наличии средств, приобрели бы 52% опрошенных.
- 5% отдали предпочтение заграничным вариантам;
- 9% респондентов интересуются предложениями в крупных городах России (Новосибирске, Екатеринбурге и т. п.);
- 4% наслышаны о всевозможных обманах и махинациях, потому категорически против любых вложений в загородную, иногороднюю или заграничную недвижимость;
- 28% опрошенных — поклонники дальнего Подмосковья.
Согласитесь, процент сторонников «дальних дач» не мал. Да и выбирать есть из чего. Тем не менее, анализ спроса и предложений на рынке недвижимости за городом в очередной раз подтвердил — лидируют участки в посёлках по Новорижскому шоссе.
Примечательно то, что по этому направлению безподрядные земельные наделы предлагаются в поселениях, начиная от классов «элит-премиум-бизнес» и заканчивая посёлками класса «эконом» и садовыми товариществами.
Разумеется, чем дальше от Москвы, тем ниже цены. Но не стоит пугаться расстояний. Сверхскоростная автомагистраль М-9 обеспечит вам быстрый доступ к златоглавой. Так что, дешёвый дачный участок в Подмосковье купить по новорижскому направлению в так называемых «дальних дачах» — не только разумный ход. Это настоящая удача. К вашим услугам:
- действительно низкие цены — жильё в коттеджных посёлках ближнего Подмосковья позиционируется, прежде всего, как альтернативное московской квартире и стоит примерно столько же, если ещё не дороже;
- высокая транспортная доступность — приемлемое время нахождения в дороге составляет 2-2.5 часа. Но по одной трассе и 100 км можно ехать полдня, а по Новорижскому тракту это расстояние можно преодолеть чуть более чем за полчаса;
- чистая, не загазованная и не отравленная промышленностью атмосфера, нетронутый лес и водоём по соседству — вот что требуется как дачникам, так и тем, кто перебирается за город для постоянного проживания.
И всё это вы получите, приобретя земельный участок Новорижского шоссе на расстоянии 99 км от МКАД.
Резюмируем
Ну что ж, подведём итог?
Действительно недорогая земля в Подмосковье есть и сегодня. Просто нужно знать — Как? Где? Когда? её искать. Теперь у вас есть необходимая информация. В добрый путь!
11.12.12 Инга Цепешь