- Продажа участков по Новорижскому шоссе
- Купить участок на водохранилище
- Участки на берегу водохранилища
- Земельные участки новорижского шоссе
- Продажа участков новорижское
- Продажа участков на водохранилище
- Продажа недвижимости в Подмосковье
- Недвижимость без посредников в Подмосковье
- Купить коттедж в Подмосковье
- Дачные участки в Подмосковье
- Дачи в Подмосковье без посредников
- Дачи в московской области. ИЖС, СНТ, ДНТ (ДНП)
- Строительство коттеджей под ключ
- Купить участок в подмосковье недорого
- Купить дачу по Новорижскому шоссе
- Купить земельный участок недорого?
- Рузские дачи
- Купить участок на Рузе
- Продажа участков на Рузе
- Хотите купить участок земли?
- Купить землю под строительство
- Коттеджные посёлки эконом-класса
- Загородная недвижимость Подмосковья
- Дом с участком в Подмосковье: выбираем страховую программу
- Дачный участок в Подмосковье купить легко. Как при этом не стать дачником без дачи
- Анализ рынка подмосковной недвижимости за городом
- Земля в Подмосковье недорого
- Где купить участок земли
- Дачные участки на Новорижском шоссе: популярность удалёнки растёт
- Как купить дачу в Подмосковье недорого
- Купить дом+участок в Подмосковье
- Купить участок недорого без посредников
- Купить загородный дом в Подмосковье
- Покупка дачного участка: ищем бюджетные варианты
- Загородное строительство
- Строительство дома своими руками: строим из кирпича
- Что входит в расчёт строительства дома за городом
Спасение российских лендлордов продолжается: купить участок недорого без посредников очень просто
“Если я куплю участок без посредников и сэкономлю на сделке, не окажусь ли я впоследствии у “разбитого корыта”?”, — такой вопрос волнует немало простых граждан, желающих обзавестись землёй для каких-то своих нужд. У нас ни в чём нельзя быть уверенным, но подстраховаться можно.
С каждым днём предложений купить участок недорого без посредников в интернете становится всё больше. Чёрная полоса, начавшаяся для крупных компаний-землевладельцев в приснопамятном 2008 году, никак не закончится.
“Мне бы их проблемы”, — решит среднестатистический обыватель. Честно говоря, не надо вам таких проблем. А вот использовать сложившуюся ситуацию себе во благо не помешает. “Я легко куплю участок без посредников в Подмосковье”, — это не аффирмация, это реальность. Недорогая земля в Московской области существует. Надо только знать ответы на извечные “Что? Где? Когда?” брать.
Что покупать
На первый взгляд вроде всё просто — вы хотите купить участок недорого без посредников и ничего более. Ну не желаете вы платить перекупщикам — вполне понятное стремление. Но даже при относительно дешёвом варианте можно ещё сэкономить.
Большинство российских лендлордов — застройщиков, скупавших в своё время земельные ресурсы под строительство коттеджных поселений, не смогли реализовать большие участки. Владельцы крупных компаний до сих пор с ужасом вспоминают лето 2009, когда продажи загородной недвижимости упали в 5-7 раз. Тогда многие девелоперы, чтобы хоть как-то пережить тяжёлые времена и остаться в деле, вынуждены были реанимировать подзабытую к тому времени схему — участки без подряда.
Мало того, сегодня безподрядные наделы предлагаются не только в эконом-сегменте. В этом вопросе классы “бизнес” и “элит” не отстают. Причём подавляющее большинство компаний реализует подобную земельную недвижимость без посредников.
Анализ рынка загородной недвижимости под Москвой за первое полугодие 2013 года, проведённый независимым земельным порталом zemer.ru, показал, что средняя цена за 1 сотку безподрядной земли снизилась, в зависимости от классности, на 0.3-8.8% по сравнению с мартом этого же года:
В совокупности доля участков без подряда на настоящий момент составляет до 80% всех предложений земельного рынка Подмосковья — более 550 организованных загородных посёлков Московской области реализуют подобные наделы.
Согласитесь, есть из чего выбирать. И не пугайтесь выше означенных расценок. Это средний показатель. Класс — не единственный фактор, влияющий на цену. Как правило, стартовые цены на большинство участков без подряда составляют 15-30 тыс. руб. за сотку. Правда, желающих стать мини-лендлордами, при отсутствии твёрдых гарантий по прокладке всех необходимых коммуникаций, становится всё меньше. В основном земля в “чистом поле” приобретается для сезонного использования — под дачи.
Где покупать
Предложения на рынке безподрядных наделов значительно превышают потребительский спрос. Однако эксперты в один голос заявляют, что на земельном рынке остро ощущается дефицит качественных предложений — участков в хорошем месте, с экологией, транспортной доступностью и подключёнными коммуникациями.
Конечно, расценки на землю вблизи водоёма или в лесном массиве выше среднестатистических. Но и в этом случае всегда можно найти “свой” вариант. Всё больше людей предпочитают удалённые участки Новой Риги.
Весомыми аргументами в пользу “дальних дач” являются: низкие цены, экологическая чистота и такие желанные сердцу рядового покупателя водоёмы и леса, которые ещё сохранились почти в нетронутом виде на границах области. Согласно тому же порталу zemer.ru, стоимость удалённых участков за II квартал этого года снизилась по сравнению с предыдущим кварталом:
Да и девелоперы не дураки. Они понимают – чтобы заинтересовать клиента, одной лишь природы недостаточно. Потребитель рассуждает так: “Если я куплю участок без посредников подальше от Москвы, насколько легко я буду решать свои насущные проблемы?”. Ведь основной массе покупателей требуется наличие хоть мало-мальской инфраструктуры.
Люди охотно покупают участки непосредственно у застройщиков в уже действующих коттеджных посёлках эконом-класса. В таких организованных поселениях девелоперы, как правило, позаботились об удобстве подъездных путей, о наличии охраны по периметру и о подведении хоть каких-то коммуникаций.
На данный момент земля без всякой перспективы на газификацию стоит на 15-20% ниже рыночной. Не электрифицированные участки теряют в цене 30-40%, с недостаточной мощностью электрификации — 15% от рыночной стоимости.
Когда покупать
Если вы внимательно изучили приведённые таблицы, вы не могли не заметить разницу между весенними и летними ценами на землю. Традиционно расценки на рынке загородной недвижимости поднимаются по окончании дачного сезона и перед ним. А вот зимой и летом цены снижаются:
Если вы ищете участок с домом, можно подождать и до зимы. Полностью оценить состояние надела вы, конечно, не сможете из-за сугробов. Зато реакцию дома на изменчивые погодные условия увидите воочию.
Если же вас интересует именно земельный участок под дачу, жилой дом или разбивку сада/огорода, выбирать нужно именно сейчас, когда лето ещё в разгаре. Помимо того что цены ниже, вы сможете тщательно изучить особенности ландшафта понравившегося участка, качество почвы, плодоносность и т. п. В Подмосковье чернозёма не так много, потому немаловажным является то, чтобы местность, на которой вы планируете купить участок недорого без посредников и заняться земледелием, не была болотистой.
25.07.2013 Инга Цепешь