- Продажа участков по Новорижскому шоссе
- Купить участок на водохранилище
- Участки на берегу водохранилища
- Земельные участки новорижского шоссе
- Продажа участков новорижское
- Продажа участков на водохранилище
- Продажа недвижимости в Подмосковье
- Недвижимость без посредников в Подмосковье
- Купить коттедж в Подмосковье
- Дачные участки в Подмосковье
- Дачи в Подмосковье без посредников
- Дачи в московской области. ИЖС, СНТ, ДНТ (ДНП)
- Строительство коттеджей под ключ
- Купить участок в подмосковье недорого
- Купить дачу по Новорижскому шоссе
- Купить земельный участок недорого?
- Рузские дачи
- Купить участок на Рузе
- Продажа участков на Рузе
- Хотите купить участок земли?
- Купить землю под строительство
- Коттеджные посёлки эконом-класса
- Загородная недвижимость Подмосковья
- Дом с участком в Подмосковье: выбираем страховую программу
- Дачный участок в Подмосковье купить легко. Как при этом не стать дачником без дачи
- Анализ рынка подмосковной недвижимости за городом
- Земля в Подмосковье недорого
- Где купить участок земли
- Дачные участки на Новорижском шоссе: популярность удалёнки растёт
- Как купить дачу в Подмосковье недорого
- Купить дом+участок в Подмосковье
- Купить участок недорого без посредников
- Купить загородный дом в Подмосковье
- Покупка дачного участка: ищем бюджетные варианты
- Загородное строительство
- Строительство дома своими руками: строим из кирпича
- Что входит в расчёт строительства дома за городом
Покупка дачного участка: ищем бюджетные варианты
“Дача!” — как много в этом звуке… Такое родное и такое понятное большинству россиян слово. Дача была непременным атрибутом любой советской семьи. Да и в новейшую историю наших дней продажа дачных участков с домом или без оного не теряла своей актуальности даже во время кризиса 2008.
Сейчас подмосковные дачи мало похожи на неказистые постройки XX века, которые на всём огромном пространстве бывшего СССР носили гордое имя “Дача”. На данный момент стоимость дачных участков с домом в Московской области сопоставима со стоимостью квартиры-студии в Болгарии. На подмосковном рынке коттеджных посёлков современная дача с участком земли стоит гораздо дороже 30 000 долларов.
Что же делать простому обывателю, мечтающему проводить лето на собственной загородной даче, но имеющему строго ограниченный бюджет? Искать! Искать демократичные ценовые варианты. “Кто ищет, тот всегда найдёт”. И тогда покупка дачного участка с добротным домом не заставит себя долго ждать.
Первичный рынок: до 40 км от МКАД
Будем исходить из того, что нас интересует стоимость дачного участка в Подмосковье площадью от 6-ти соток и выше. Бюджет — от 1 до 3 млн. руб. Загородные дома вторичного рынка мы не рассматриваем, т. к. в так называемых стародачных местах продажа дачных участков с домом зачастую осуществляется по ценам, сопоставимым с новейшей загородной недвижимостью у воды.
Здесь стоит отметить, что по активности продаж дачные участки по Новорижскому шоссе вновь оказались в лидирующем положении. Участки новорижского направления составляют 20% от всей загородной первички, а на долю новых проектов Новой Риги приходится 21% от совокупного объёма предложений за II квартал этого года.
Классическая дача в нашем понимании — земельный надел с домиком для летнего отдыха. Однако первичный рынок к дачам относит и коттеджи, в которых можно жить практически круглогодично, и участки без подряда.
30-40 км от МКАД — ближнее и среднее Подмосковье. Цены на землю здесь высокие. Подавляющее число недвижимых объектов, расположенных в этой зоне, относятся к бизнес-классу. Рядом со столицей покупка дачного участка по низкой стоимости — редкая удача. В эконом-сегменте, составляющем примерно 10%, недорогих дач очень мало, да и те в основном представлены как раз безподрядными наделами.
Близость к Москве позволяет владельцам элитных домов с участками ежедневно ездить на работу в столицу. Потому строительство дешёвых летних коттеджей под ключ на дорогой земле не выгодно девелоперам.
Что определяет цену дачной недвижимости
Как правило, влияют на стоимость дачных участков 3 основных фактора:
- транспортная доступность;
- экологическая обстановка;
- условия проживания — наличие/отсутствие необходимых коммуникаций и инфраструктуры.
В 30-40 км от МКАД самая низкая стоимость дачного участка в Подмосковье встречается на наиболее загруженных транспортных направлениях: Горьковском, Егорьевском, Каширском, Носовихинском, Рязанском и Щёлковском шоссе, а также в экологически неблагополучных районах области.
Но в такой близости от столицы понятие “хорошая экология” является чисто условным. К примеру, Щёлковскую автомагистраль отличают великолепные лесные массивы, пруды и озёра. Тем не менее на данном направлении продажа дачных участков с домом в непосредственной близости от трассы осуществляется по самым низким расценкам. А вот покупка дачного участка рядом с водоёмом или примыкающего к лесу обойдётся на 25-30% дороже.
В этом отношении дачные участки по Новорижскому шоссе выгодно отличаются от остальных. В направлении Новой Риги растёт популярность удалёнки. Здесь, как и на других трассах области, чем дальше, тем дешевле. Однако есть два больших “НО”:
- великолепная проходимость трассы, обеспечивающая сверхскоростной доступ фазендейнерам к своим фазендам при любом удалении от Москвы;
- ЭКОЛОГИЯ — именно так, заглавными буквами. Не верите? Сравните сами.
Потому и пользуются земельные наделы Новорижского шоссе повышенным спросом у покупателей. Потому и ходит трасса М9 “Балтия” в лидерах.
Кстати, интересный факт — как горячие пирожки разлетаются дачные участки по Новорижскому шоссе площадью в 4.5 сотки. Очень любопытный продукт в 25-28 км от столицы. Цена — “мильон целковых” (1 млн. руб. — по данным zemer.ru).
Коммуникации и инфраструктура — отдельный разговор. В принципе, если поискать, можно практически обнулить стоимость дачного участка в Подмосковье:
“В чистом поле дача стояла,
Во поле роскошная стояла,
На 7 вёрст вокруг одна стояла” …
Низкобюджетные варианты
В 30-40-километровой зоне от Московской кольцевой самая низкая стоимость дачных участков на уже озвученных Каширском и Щёлковском направлениях. Компанию им составило Ярославское шоссе. Здесь покупка дачного участка без подряда площадью в 6-7 соток обойдётся в 1-1.5 млн. руб. Земля без подведения коммуникаций, но с электричеством.
По Щёлковскому шоссе на оговоренном расстоянии от столицы продажа дачных участков с домом для летнего отдыха потребует вложений от 12 до 15 млн. руб. Минимальный бюджет на круглогодичное проживание составит 13-14 млн. руб.
В озвученной зоне реальная стоимость дачного участка в Подмосковье с коммуникациями, но без подряда, на данный момент составляет 200-230 тыс. руб. за сотку. В 15 км от МКАД средняя цена 1 сотки земли по Щёлковскому направлению равна 240 тыс. руб., по Дмитровскому — от 300 тыс. руб.
В 32 км от кольцевой по Ярославскому шоссе стоимость дачных участков составляет 220-230 тыс. руб. за сотку. При этом предоставляется полный пакет коммуникаций — централизованные газ-, водо- и электроснабжение, канализация, ограждение, асфальтированные дороги и … собственный пляж.
“Ищите, да обрящите”. На старте поселковых продаж вполне реальна покупка дачного участка в 6.5-7 соток со всеми коммуникациями и в хорошем месте всего за 1.5 млн. руб. За эту же стоимость можно купить и 12-13 соток, но уже с обременением — охранной зоной газопровода. Интернет вам в помощь!
25.08.13 Инга Цепешь