- Продажа участков по Новорижскому шоссе
- Купить участок на водохранилище
- Участки на берегу водохранилища
- Земельные участки новорижского шоссе
- Продажа участков новорижское
- Продажа участков на водохранилище
- Продажа недвижимости в Подмосковье
- Недвижимость без посредников в Подмосковье
- Купить коттедж в Подмосковье
- Дачные участки в Подмосковье
- Дачи в Подмосковье без посредников
- Дачи в московской области. ИЖС, СНТ, ДНТ (ДНП)
- Строительство коттеджей под ключ
- Купить участок в подмосковье недорого
- Купить дачу по Новорижскому шоссе
- Купить земельный участок недорого?
- Рузские дачи
- Купить участок на Рузе
- Продажа участков на Рузе
- Хотите купить участок земли?
- Купить землю под строительство
- Коттеджные посёлки эконом-класса
- Загородная недвижимость Подмосковья
- Дом с участком в Подмосковье: выбираем страховую программу
- Дачный участок в Подмосковье купить легко. Как при этом не стать дачником без дачи
- Анализ рынка подмосковной недвижимости за городом
- Земля в Подмосковье недорого
- Где купить участок земли
- Дачные участки на Новорижском шоссе: популярность удалёнки растёт
- Как купить дачу в Подмосковье недорого
- Купить дом+участок в Подмосковье
- Купить участок недорого без посредников
- Купить загородный дом в Подмосковье
- Покупка дачного участка: ищем бюджетные варианты
- Загородное строительство
- Строительство дома своими руками: строим из кирпича
- Что входит в расчёт строительства дома за городом
Купили участок близ Рузы, а земля имеет с/х назначение? Не спешите паниковать
Земля в России больше, чем земля, а законы зачастую противоречат друг другу. 30.06.2011 Конституционный Суд РФ своим постановлением разрешил прописку в домах на дачных участках, в большинстве своём как раз и находящихся на с/х земле. А с 01.07.2011 был запущен механизм изъятия земельных наделов, эксплуатируемых не по целевому назначению.
Так что же делать, если вы сподобились купить участок на Рузе под строительство жилого или дачного дома, а земля оказалась сельскохозяйственной?
Для начала уточним, чем именно вам грозит доработанная 77 статья Земельного Кодекса — за нерациональное использование земель с/х назначения могут быть применены 2 варианта санкций:
- штраф: для физ. лиц — 2000-5000 руб., для юридических — до 100 тыс. руб.;
- конфискация земли.
Многие дачи в Московской области выстроены на сельхозугодиях. Девелоперы или переоформили статус земель, или получили официальное разрешение на застройку. Так что в этом случае покупатели подобных участков уже защищены законодательно.
Другое дело, если приобретается так называемый «дикий» участок, т. е. участок, расположенный не в черте поселения и не в огороженном коттеджном посёлке. Сейчас всё больше людей решаются купить земельный участок недорого именно на сельхозземле. Чтобы не доводить дело до суда, который, кстати, владельцы таких участков имеют все шансы выиграть, можно поступить следующим образом.
Оформить крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ)
Ведение КФК — непосредственное использование с/х земли по её прямому назначению. Но не стоит пугаться, что вместо строительства на своём наделе вожделенной дачи, на которой можно отдохнуть от суеты, придётся взвалить на свои плечи огромное животноводческое хозяйство.
ВНИМАНИЕ! Перед тем как купить участок на Рузе на сельхозземле, внимательно ознакомьтесь с кадастровым паспортом. Если в нём написано: «сельхозпроизводство», смело приобретайте надел. Если же в назначении указано: «улучшенный сенокос, пашня» — стоит поискать другой объект для покупки. Например, со статусом личное подсобное хозяйство (ЛПХ). На такой земле вы получите право на строительство и дешевле, и не испытав головную боль.
Получение разрешения на строительство
В реальности многие владельцы земель под ведение КФХ застраиваются без всяких разрешений, занимаясь узакониванием уже по факту, т. е. задним числом, или переводят участки в другую категорию. Некоторые предпочитают изменить вид разрешённого использования земли: садоводство, дачное строительство и т. п.
Те же, кто желает сделать всё надлежащим образом, подают заявление о разрешении строительства на своём участке в орган местного самоуправления. В разрешении, как правило, прописывается срок, в который постройки должны быть возведены — 3 года.
Если за это время собственник ничего не построил, к нему могут быть применены штрафные санкции. Владелец должен зарегистрировать хотя бы фундамент (незавершённое строительство). С этого момента хозяин надела обязан платить налог на имущество.
Для облегчения процедуры получения разрешения можно официально оформить КФХ, указав вид деятельности, которая требует постоянного присутствия на участке. Например: кролиководство, птицеводство и т. д.
Обязательно ли становиться фермером?
Если вы не планируете осуществлять продажу продукции со своего участка, то законодательно вас никто не может обязать получать статус фермера. В данное время регистрация КФХ осуществляется при волеизлиянии собственника.
Угроза сноса при отсутствии разрешения на строительство
Таковая существует лишь в следующих случаях:
- строительство в охранной зоне водоёма;
- дом расположен в охранной зоне кабеля;
- строение возведено на территории магистральной газовой трубы;
- не соблюдены строительные нормативы.
Угроза изъятия участка
Федеральный Закон «Об обороте земель с/х назначения» (ст. 6) и Земельный Кодекс (ст. 42) гласят, что земля должна использоваться согласно своему назначению. Способы эксплуатации с/х угодий не должны наносить им, как природному объекту, вреда (захламление, отравление почвы, уничтожение плодородного слоя, порча и т. п.).
Конституция РФ (ст. 36, п. 1) каждому гарантирует право частной собственности. Если вы не собираетесь складировать на своём наделе радиоактивные отходы, разливать химические смеси, землю изъять у вас невозможно.
Достаточно совершить ряд несложных действий, и никто не сможет доказать, что вы используете свою дачу в Рузском районе не по целевому назначению. Для этого достаточно:
- скосить на своём участке траву;
- высадить цветы;
- посадить пару-тройку фруктовых деревьев;
- желающие могут обзавестись парой кроликов.
Эпилог
Как видите, ничего угрожающего вашему благополучию при приобретении сельхозугодий нет. Конечно, в нашей стране всегда нужно быть начеку. Государство — сложный и хитрый инструмент. На приведение Земельного Законодательства в порядок уйдёт не один год, т. к. это потребует пересмотра не только всего налогообложения, но и всей законодательной базы.
Компания-застройщик Ближний Берег поможет вам без риска купить участок на Рузе и спокойно выстроить на нём дом своей мечты. Достаточно оформить заявку с указанием всех необходимых данных. Всё остальное — это работа компании.
11.08.12 Инга Цепешь