- Продажа участков по Новорижскому шоссе
- Купить участок на водохранилище
- Участки на берегу водохранилища
- Земельные участки новорижского шоссе
- Продажа участков новорижское
- Продажа участков на водохранилище
- Продажа недвижимости в Подмосковье
- Недвижимость без посредников в Подмосковье
- Купить коттедж в Подмосковье
- Дачные участки в Подмосковье
- Дачи в Подмосковье без посредников
- Дачи в московской области. ИЖС, СНТ, ДНТ (ДНП)
- Строительство коттеджей под ключ
- Купить участок в подмосковье недорого
- Купить дачу по Новорижскому шоссе
- Купить земельный участок недорого?
- Рузские дачи
- Купить участок на Рузе
- Продажа участков на Рузе
- Хотите купить участок земли?
- Купить землю под строительство
- Коттеджные посёлки эконом-класса
- Загородная недвижимость Подмосковья
- Дом с участком в Подмосковье: выбираем страховую программу
- Дачный участок в Подмосковье купить легко. Как при этом не стать дачником без дачи
- Анализ рынка подмосковной недвижимости за городом
- Земля в Подмосковье недорого
- Где купить участок земли
- Дачные участки на Новорижском шоссе: популярность удалёнки растёт
- Как купить дачу в Подмосковье недорого
- Купить дом+участок в Подмосковье
- Купить участок недорого без посредников
- Купить загородный дом в Подмосковье
- Покупка дачного участка: ищем бюджетные варианты
- Загородное строительство
- Строительство дома своими руками: строим из кирпича
- Что входит в расчёт строительства дома за городом
Загородное строительство: эксперты прогнозируют традиционный осенний рост цен
На данный момент рынок подмосковной загородной недвижимости находится в ценовой стагнации. Однако спустя 3-4 недели всё может измениться. Специалисты ожидают, что до конца года цены на строительство загородных домов вырастут на 5-8%.
Примерно с год назад столица стремительно расширилась в южном направлении и достигла Калужской области. И пока садоводы-любители, имеющие на территории так называемой Новой Москвы сады-огороды-дачи, ломают головы, превратятся ли их владения в престижные столичные дома или пойдут под снос, а только-только начавший загородное строительство дачник бьётся над вопросом: “Строить? Не строить?”, в лидеры продаж на строительство загородных домов под ключ опять вышло Новорижское шоссе.
Оживление бизнес-класса
Проведённые компанией IntermarkSavills исследования показали, что в августе 2013 спрос на загородное строительство под ключ по новорижскому направлению в одном лишь бизнес-сегменте составил более 50% от общего числа первичных сделок с загородной недвижимостью Подмосковья, что на 15% выше прошлогодних показателей.
Впрочем, это было вполне ожидаемо. Анализируя процессы на загородном рынке за прошлый год, эксперты были единодушны — спрос на загородное строительство по Новорижскому шоссе будет расти, возрастёт и количество заказов на строительство загородных домов бизнес-класса. В этом сегменте на загородное строительство цены в среднем составили $1.5 млн. — коттеджи (400 м?, придомовой участок — 21 сотка), $0.6 млн. — таунхаусы (260 м?).
С одной стороны, происходящее не может не радовать — деньги у людей есть, и люди могут позволить себе покупку дома с участком в Подмосковье. Тем более что с начала этого года на рынок недвижимости вне города вышло 93 новых коттеджных посёлка. За последние 3.5 года — это рекорд.
C другой — с января 2013 с рынка по тем или иным причинам исчезли 45 организованных поселения. Что стало с их проектами и с людьми, мечтавшими в подобном посёлке купить в Подмосковье дачу или землю и затеявшими самостоятельное строительство на загородном участке дачного или жилого дома? Боюсь себе представить.
Участки без подряда остаются хитом продаж
Как бы то ни было, но иметь свой загородный дом под Москвой — мечта очень большого количества людей. Кто-то желает купить дачу за городом, кого-то интересует покупка участка. Причём последних явно больше.
На сегодняшний день первичный рынок выставил на продажу в общей сложности свыше 400 загородных объектов недвижимости. Подавляющее большинство предложений составляют, как и ранее, участки без подряда — 65%. Примерно ? от этого числа приходится на наделы под самостоятельное строительство загородных дач или жилых домов. На оставшейся ? предусмотрена возможность заказать загородное строительство дома-дачи под ключ по проектам девелопера.
В основном покупателями разбираются землевладения эконом-класса. В тройке лидеров: Симферопольское, Новорижское и Дмитровское направления. Как правило, планирующий самостоятельное загородное строительство дачник выбирает участки под строительство площадью 8-12 соток и по цене, не превышающей 1 млн. руб.
Затишье перед бурей?
Исходя из средней стоимости 1 м? в готовых домовладениях, в данный момент на строительство загородных домов цены претерпели весьма незначительные изменения в сторону уменьшения и составляют около 69 тыс. руб. за 1 м?. Причина снижения — на рынке увеличился объём малобюджетных вариантов. Примерно четверть всех первичных предложений — проекты со средней стоимостью 1 м? около 42 тыс. руб.
Однако аналитики девелоперской компании RDI прогнозируют, что нынешняя стабильность и даже некая апатичность на загородном рынке Московского региона к концу месяца традиционно закончится. Как ожидается, осеннее оживление продлиться вплоть до Нового года. И если в целом на загородное строительство под ключ рост стоимости составит около 5%, то в отдельных проектах цены на строительство загородных домов под ключ вырастут на 8%.
09.09.13 Инга Цепешь