- Продажа участков по Новорижскому шоссе
- Купить участок на водохранилище
- Участки на берегу водохранилища
- Земельные участки новорижского шоссе
- Продажа участков новорижское
- Продажа участков на водохранилище
- Продажа недвижимости в Подмосковье
- Недвижимость без посредников в Подмосковье
- Купить коттедж в Подмосковье
- Дачные участки в Подмосковье
- Дачи в Подмосковье без посредников
- Дачи в московской области. ИЖС, СНТ, ДНТ (ДНП)
- Строительство коттеджей под ключ
- Купить участок в подмосковье недорого
- Купить дачу по Новорижскому шоссе
- Купить земельный участок недорого?
- Рузские дачи
- Купить участок на Рузе
- Продажа участков на Рузе
- Хотите купить участок земли?
- Купить землю под строительство
- Коттеджные посёлки эконом-класса
- Загородная недвижимость Подмосковья
- Дом с участком в Подмосковье: выбираем страховую программу
- Дачный участок в Подмосковье купить легко. Как при этом не стать дачником без дачи
- Анализ рынка подмосковной недвижимости за городом
- Земля в Подмосковье недорого
- Где купить участок земли
- Дачные участки на Новорижском шоссе: популярность удалёнки растёт
- Как купить дачу в Подмосковье недорого
- Купить дом+участок в Подмосковье
- Купить участок недорого без посредников
- Купить загородный дом в Подмосковье
- Покупка дачного участка: ищем бюджетные варианты
- Загородное строительство
- Строительство дома своими руками: строим из кирпича
- Что входит в расчёт строительства дома за городом
Хотите купить участок земли? Оцените возможные риски
Заманчивых предложений на рынке подмосковной недвижимости купить участок земли хоть с домом, хоть без подряда с каждым днём становится всё больше. Но всё ли так спокойно в «Датском королевстве»?
Многие девелоперы не скупятся на рекламу: «Мы предлагаем вам купить участок земли по удивительно низкой цене в таком-то расчудеснейшем месте, да ещё и с беспрецедентными скидками». Но всегда существует риск потратить свои кровные на абсолютно бесперспективный и непригодный к разработке земельный надел. Как обезопасить себя от, грубо говоря, кидалова?
Полную гарантию безопасности сделки в нашей стране вам не даст никто, даже Господь Бог. Но, как говорится, «На Бога надейся, но лохом не будь». Другими словами — просматривая объявления о продаже недвижимости в Подмосковье, помните о существовании каверзных хитростей, к которым могут прибегнуть не отягощённые моралью девелоперы.
Риск № 1: Федот, да не тот
По законодательству, возможность купить участок земли существует практически на землях любой категории. Иное дело, если вас интересует создание дачи в Московской области или собственного поместья с последующей регистрацией.
Возведение капитальных построек возможно только в местах с разрешённым индивидуальным жилищным строительством, а также на землях сельхоз категорий, но с разрешением на использованием их под дачное строительство.
В общем, если продаётся участок на берегу водохранилища или в лесополосе, в организующемся коттеджном посёлке или в голом поле — такой надел должен быть юридически чист. То есть он должен не только находиться в полной собственности продавца, но и иметь соответствующую категорию и все необходимые регистрации и разрешения.
Если продающая сторона клянётся и божиться перевести землю в нужный статус впоследствии, вы рискуете — в дальнейшем за строительство или непрофильное использование земли вам придётся отвечать самостоятельно.
Риск № 2: Лепота-то какая!
Всё реже, но ещё встречаются такие владельцы активов земель, которые выходят на рынок недвижимости, так сказать, с кондачка, без всякой предварительной подготовки, не имея ни малейшего опыта.
Как правило, в подобных случаях берётся симпатичная поляна и начинается её «раскрутка» под продажу. Иногда, правда, к работе привлекается дизайнер — для создания цветного эскиза генплана будущего поселения. Но ни о каких инженерно-геологических изысканиях, изучениях грунтов, соблюдении природоохранных или санитарно-защитных зон и т. п. и речи не заходит.
На резонный вопрос покупателя, выбирающего дачные участки в Подмосковье для последующего строительства — а есть ли окончательный план, разработанный проектно-архитектурной мастерской, следует невнятное мычание, что де вот-вот план будет закончен.
Вот тут и «зарыта» та самая «вторая собака» — вас уговаривают приобрести участок земли, облюбованный вами по картинке, который в дальнейшем может:
- изменить свою конфигурацию;
- оказаться отнюдь не на понравившейся поляне;
- очутиться в водо- или природоохранной зоне;
- по нему проложен трубопровод или подземный кабель и т. д.
Риск № 3: В тесноте, да не в обиде?
Учтите, что любым коммуникациям требуется место. Если вам предлагают недорогой земельный участок по картинке «от кутюр», то, скорее всего, место для прокладки внутриквартальных поселковых коммуникационных сетей отсутствует.
Убедитесь, что в готовом проекте есть сводный план сетей, в котором запроектированы именно те коммуникации, мощности, дороги и т. п., которые вам обещает продавец.
Ширина улиц в строящемся посёлке должна предусматривать проводку коммуникаций, поселковую дорогу и тропинку для самих дачников. Оптимальная ширина — 18 м.
Риск № 4: «Уж полночь близится, а Германа всё нет»
Значительная часть проектов под ключ реализуется на достаточно раннем этапе. Это предусматривает в перспективе подключение коммуникационных сетей в течение 1-2 лет.
Но! Даже прокладка застройщиком сетей на физическом плане — не гарантия, что в реальности вы сможете воспользоваться благами цивилизации. Собственники электро- и газомощностей по каким-то, им одним ведомым, причинам не могут подать ни свет, ни газ.
Потому очень важно узнать ещё до покупки — есть ли у застройщика технические условия (ТУ) на электрический свет и газ. Продажи идут, а ТУ всё нет — четвёртый тревожный звонок.
Риск № 5: Кривая вывезет всегда?
Даже новичку ясно, что покупать хоть землю, хоть недвижимость без посредников гораздо выгоднее, чем действовать через агентства. Правда, и тут не будет лишним убедиться, что приглянувшиеся земельные угодья не находятся в залоге, попросив выписку из ЕГРП — Единого реестра прав.
Но что делать, если нет возможности купить участок земли напрямую у компании-собственника, а агент предлагает совершить сделку по предварительному договору купли-продажи?
Чаще всего схема с предварительным договором применяется на начальных этапах реализации проекта — девелопер ещё только приступает к осуществлению своих планов, а земельных наделов в реальности ещё не существует из-за неоконченных землеустроительных работ и действий по госрегистрации вновь образовавшихся участков.
Совет один — проверяйте надёжность агентства. При подтверждении легитимности — особых причин для волнений нет, т. к. если продавец земли не уложиться в предусмотренный срок с оформлением основного договора, покупатель вправе потребовать возврата денежных средств.
Риск № 6: С кем имею честь?
Сейчас всё больше желающих иметь загородное жильё на лоне природы, вблизи от водоёма. Для таких людей Рузское водохранилище является идеальным местом.
Но! Компания компании — рознь. Выбирайте продавца-землевладельца, работающего на рынке хотя бы пару-тройку лет. Девелоперы со стажем не будут рисковать своей репутацией, которая нарабатывается годами.
И ещё: зачастую неверное или несвоевременное оформление документации или прокладка коммуникаций, медлительность всего процесса — не оплошность или халатность застройщика, а недоработки местной администрации.
Продолжительный срок работы — дополнительный плюс в пользу того, что у продающей компании хорошо отлажен механизм взаимодействия с органами местного самоуправления. Ближний Берег уже не один год присутствует на рынке. А это говорит о стабильности прохождения всевозможных процедур по согласованию.
Напутствие
Желая купить участок земли под любое использование, не бойтесь показаться излишне придирчивыми. Велеречивый продавец с обворожительной улыбкой может увещевать: «В сделке присутствуют одни лишь возможности и никаких рисков!» Вспомните сладкоголосых сирен, охотящихся на Одиссея. Даже приобретение земли в природоохранной зоне не принесёт вам никаких неприятностей, если вы будете бдительны, внимательны и расчётливы.
25.09.12 Инга Цепешь