- Продажа участков по Новорижскому шоссе
- Купить участок на водохранилище
- Участки на берегу водохранилища
- Земельные участки новорижского шоссе
- Продажа участков новорижское
- Продажа участков на водохранилище
- Продажа недвижимости в Подмосковье
- Недвижимость без посредников в Подмосковье
- Купить коттедж в Подмосковье
- Дачные участки в Подмосковье
- Дачи в Подмосковье без посредников
- Дачи в московской области. ИЖС, СНТ, ДНТ (ДНП)
- Строительство коттеджей под ключ
- Купить участок в подмосковье недорого
- Купить дачу по Новорижскому шоссе
- Купить земельный участок недорого?
- Рузские дачи
- Купить участок на Рузе
- Продажа участков на Рузе
- Хотите купить участок земли?
- Купить землю под строительство
- Коттеджные посёлки эконом-класса
- Загородная недвижимость Подмосковья
- Дом с участком в Подмосковье: выбираем страховую программу
- Дачный участок в Подмосковье купить легко. Как при этом не стать дачником без дачи
- Анализ рынка подмосковной недвижимости за городом
- Земля в Подмосковье недорого
- Где купить участок земли
- Дачные участки на Новорижском шоссе: популярность удалёнки растёт
- Как купить дачу в Подмосковье недорого
- Купить дом+участок в Подмосковье
- Купить участок недорого без посредников
- Купить загородный дом в Подмосковье
- Покупка дачного участка: ищем бюджетные варианты
- Загородное строительство
- Строительство дома своими руками: строим из кирпича
- Что входит в расчёт строительства дома за городом
Что входит в расчёт строительства дома за городом
Сколько стоит строительство дома вне городских стен в Подмосковье? Прежде чем ответить на этот вопрос, нужно узнать, из чего складывается расчёт стоимости постройки дома. Это полезно и тем, кто собирается вести самостоятельную стройку, да и желающим купить готовый коттедж нелишне знать, что конечная стоимость строительства дома под ключ зависит от многих факторов.
Перед тем как рассчитать строительство дома за городом, необходимо уяснить, что собой представляет смета постройки дома или коттеджа. Дело в том, что стоимость строительства загородного дома напрямую зависит от качества и места расположения купленного участка.
Почему так? Потому что именно от характеристик почвы вашего надела зависит выбор стройматериалов. Земля на берегу водоёма по своим свойствам отличается от дачного участка в лесополосе. Зачастую прибрежным наделам грозит весеннее подтопление, значит, и фундамент загородного коттеджа, расположенного на берегу более-менее серьёзной речки, закладывается по определённой технологии и требует большего расхода строительных материалов.
И чтобы правильно составить смету на строительство дома за городом, необходимо заранее сделать предварительный расчёт материалов на строительство дома или любой другой постройки исходя из площади будущего недвижимого объекта, заложив общую стоимость стройматериалов в смету. Как правило, именно эта статья расходов, наряду с приобретением самой земли, оказывается наиболее высокобюджетной.
Компания “Ближний Берег” настоятельно рекомендует: чтобы в будущем ваши затраты на строительство дома не потребовали внезапных дополнительных вливаний, перед покупкой участка и началом самостоятельного загородного строительства ни в коем случае не пренебрегайте процедурой проведения геодезических изысканий. Да, эта мера увеличит расходы на строительство дома вне города, однако она застрахует вашу недвижимость от многих неожиданных неприятностей, например, от оползня, об угрозе которого может не знать и сам девелопер. Кроме того, экономия на геодезических работах увеличивает шансы на резкое ухудшение качества возводимого объекта и сокращает сроки его эксплуатации.
Проектирование
При выборе архитектурного проекта будущего загородного жилья любая экономия также противопоказана. Можно купить недорогую дачу, но вопрос: “Cколько стоит строительство частного дома для постоянного проживания?”, — требует более серьёзного подхода, иначе вы рискуете стать обладателем разъезжающегося по швам строения.
Помимо этого, чрезмерная экономия может “вылиться в копеечку” — грамотная проектно-сметная документация позволит произвести более точный расчёт материалов на строительство дома или пристройки, определить наиболее вероятную стоимость стройматериалов и их вид и, в конечном итоге, даст развёрнутый ответ на злободневный вопрос — сколько стоит строительство дома для вашей семьи.
Как минимум, архитектурный проект позволит контролировать ход и качество стройки, расход конструктивных и отделочных материалов и избежать непрофессионализма, грозящего разрушением возводимого строения — к примеру, перекрытия или фундамент могут не выдержать нагрузку и обрушиться.
Строительство под ключ ведётся как по типовым, так и по индивидуальным архитектурным проектам. Наиболее экономичный вариант — приобрести уже готовый типовой проект жилого дома или коттеджа, благо что почти в каждой компании-застройщике типовые проекты коттеджей разрабатываются в нескольких вариантах и для любых площадей.
Стандартный базовый пакет проектно-сметной документации на типовой проект жилого дома содержит:
- архитектурный паспорт, необходимый для получения разрешения на застройку;
- эскиз проекта;
- архитектурные и конструктивные варианты реализации;
- инженерные схемы прокладки и подключения различных коммуникативных сетей: вентиляции, водоотведения, водо-, электро- и газоснабжения и т. п.
Как правило, стоимость полного набора проектно-сметных документов на типовые проекты коттеджей составляет около 0.5% от всей стоимости возводимого объекта.
Кроме того, вы можете приобрести готовый коттедж и не забивать себе голову всеми этими тонкостями. Тем более что теперь вы уже более подкованы в вопросах ценообразования выставленной на продажу загородной недвижимости.
Разработка индивидуального проекта увеличит стоимость строительства дома под ключ примерно на 4-5% от суммы сметной стоимости. Реальные цены на индивидуальное проектирование в столичном регионе колеблются в диапазоне 700-2000 руб. за м?. Если же вы приобрели 20 листов чертежей из расчёта 300 руб./м? — это не чудо и не экономия. Это обычное надувательство. Полноценный проект состоит из нескольких альбомов, включающих не менее 150-200 чертёжных листов. Минимальная стоимость такого индивидуального проекта — не ниже 1440 руб./м?. И не забудьте попросить у будущего подрядчика портфолио уже выстроенных объектов.
Фундамент
Расходы на фундамент также составляют значительную часть сметы, входящей в расчёт стоимости постройки дома в пригороде. Стоимость фундамента определяется его конструкцией, которая в свою очередь напрямую зависит от уже упомянутых выше качеств земельного участка под застройку.
На ровном неподтопляемом участке нет большого смысла возводить конструкцию на винтовых сваях. В подобном случае больше подходит популярный в самостоятельном строительстве ленточный фундамент. Но свайно-винтовой почти в 2 раза дешевле мелкозаглублённого ленточного. А для участков на склоне стоимостная разница ещё выше.
Однако фундамент на винтовых сваях требует мощной обвязки, тогда как для ленточного это совершенно ни к чему. Потому, обсуждая итоговую стоимость строительства дома под ключ с заказчиком, серьёзные компании всегда выделяют вопросы закладки фундамента, наряду с обустройством окон, дверей и кровли, в отдельную тему.
Как правило, фундамент обходится в 20-40% от стоимости общестроительных работ. Затраты на полы, стены, окна и потолки составляют около 30-40% от общей сметы.
Коробка строящегося здания
На конечную стоимость загородного строительства это неопределённое, но общеупотребляемое понятие оказывает немалое влияние. Так называемая коробка включает в себя черновые перекрытия, стены и крышу. Чистовая отделка рассчитывается отдельно, т. к. зачастую клиенты фирм-подрядчиков выражают желание обойтись в решении этой проблемы своими силами.
Несущую (силовую) часть коробки составляет каркас. И если в целях экономии работы по утеплению и отделке домовой коробки многие заказчики предпочитают делать самостоятельно, то для монтажа силового каркаса желательно привлечение профессионалов.
Дело в том, что в здании, выстроенном по классической каркасной технологии, несущий каркас составляют стойки стен, стропила крыши, балочные перекрытия и ещё множество различных деревянных элементов. Всё это вместе образует жёсткое пространственное сооружение. Для возведения подобной конструкции необходимы соответствующие знания и опыт. И если вы хотите рассчитать строительство дома целиком и полностью, ваша предварительная смета постройки дома должна учитывать и этот пункт.
Расчётная смета
Чтобы грамотно составить смету на строительство дома и ничего при этом не упустить, важно включить в стоимость загородного строительства все значимые расходные статьи. И если с качеством земли и проектной документацией не возникает вопросов, типовая строительная смета обязательно содержит следующие статьи и расходы на строительство дома для загородной жизни:
- фундамент, при необходимости — обвязка фундамента;
- перекрытия: нулевое — при закладке подвала, межэтажное — если возводимый коттедж имеет более 1 этажа, чердачное;
- крыша;
- стены;
- основная конструкция — коробка и силовой каркас;
- проведение и подключение коммуникаций;
- внешняя и внутренняя отделка.
Можно снизить стоимость строительства загородного дома процентов на 30: простая планировка, облегчённый фундамент, минимум несущих стен, несложные формы и крыша. Такой вариант более востребован дачниками и молодыми семьями, не обременёнными детьми.
Семейные пары со стажем, желающие полностью перебраться за город, предпочитают более качественные решения. В сегменте наиболее востребованных подмосковных загородных проектов расчёт строительства дома общей площадью в 200 м? весной этого года исходил из стоимости индивидуального проектирования от 140 до 400 тыс. руб. и стоимости возведения коробки до 3 млн. 600 тыс. руб.
Так сколько стоит строительство частного дома в Подмосковье? Нет однозначного ответа. Но о качественной работе речь может идти только при цене от 18 000 руб./м?. И не стоит забывать о постоянном росте цен на строительные материалы.
Если слишком большие затраты на строительство дома не являются для вас проблемой, за свои деньги вы можете заказать что угодно, вплоть до замка. Только имейте в виду, что в организованных коттеджных посёлках застройщики стараются поддерживать единый архитектурный стиль.
22.10.2013 Инга Цепешь