- Продажа участков по Новорижскому шоссе
- Купить участок на водохранилище
- Участки на берегу водохранилища
- Земельные участки новорижского шоссе
- Продажа участков новорижское
- Продажа участков на водохранилище
- Продажа недвижимости в Подмосковье
- Недвижимость без посредников в Подмосковье
- Купить коттедж в Подмосковье
- Дачные участки в Подмосковье
- Дачи в Подмосковье без посредников
- Дачи в московской области. ИЖС, СНТ, ДНТ (ДНП)
- Строительство коттеджей под ключ
- Купить участок в подмосковье недорого
- Купить дачу по Новорижскому шоссе
- Купить земельный участок недорого?
- Рузские дачи
- Купить участок на Рузе
- Продажа участков на Рузе
- Хотите купить участок земли?
- Купить землю под строительство
- Коттеджные посёлки эконом-класса
- Загородная недвижимость Подмосковья
- Дом с участком в Подмосковье: выбираем страховую программу
- Дачный участок в Подмосковье купить легко. Как при этом не стать дачником без дачи
- Анализ рынка подмосковной недвижимости за городом
- Земля в Подмосковье недорого
- Где купить участок земли
- Дачные участки на Новорижском шоссе: популярность удалёнки растёт
- Как купить дачу в Подмосковье недорого
- Купить дом+участок в Подмосковье
- Купить участок недорого без посредников
- Купить загородный дом в Подмосковье
- Покупка дачного участка: ищем бюджетные варианты
- Загородное строительство
- Строительство дома своими руками: строим из кирпича
- Что входит в расчёт строительства дома за городом
Продажа участков в природоохранной зоне Рузы. Юридические нюансы, которые важно знать перед покупкой земли
Массовая продажа участков на Рузе набирает обороты. Иметь дачу или дом в экологически чистом месте — мечта подавляющего большинства граждан. Официально жилое и дачное строительство в природо- и водоохранных районах запрещено. Однако есть ряд условий, соблюдая которые можно строиться на законных основаниях.
Сразу отметим, что осуществляемая нами продажа участков на Рузе в посёлке Ближний Берег происходит с соблюдением всех предписаний и законодательных актов. Однако многие застройщики не считают нужным обратиться в Росприроднадзор за получением разрешения на строительство в природоохранных зонах Подмосковья.
Ещё не забыта история печально известного коттеджного посёлка «Речник», в котором в одночасье были снесены несколько дорогих домов, а девелоперы снова зазывают потенциальных покупателей, живописуя о прелестях спокойной жизни у воды или посреди соснового бора. Что же нужно знать, просматривая объявления о предлагаемых наделах, расположенных на водо- или природоохранных территориях?
ВАЖНО! Границы водоохранных зон определены по единым для всей РФ критериям. А вот границы природоохранных зон могут регламентироваться местными властями (при согласовании с федеральным центром).
В водоохранной зоне разрешается как продажа участков на водохранилище или в лесном массиве, так и строительство коттеджей под ключ или самостоятельно.
НО! Законодательством установлены единые на всей территории страны требования к размещаемым вблизи охраняемых водоёмов объектам:
- наличие очистных сооружений, обеспечивающих защиту водной среды от загрязнений;
- санитарно-эпидемиологическое заключение;
- соблюдение действующего норматива о ширине защитной прибрежной полосы.
Все нюансы по возведению жилья у воды регулируются Водным кодексом от 2007 г., в который крайне полезно заглянуть, прежде чем купить участок на Рузе или вблизи любого другого водоёма.
ВАЖНО! Природоохранная зона и «особо охраняемая природная территория» (ООПТ) — 2 большие разницы. В ООПТ входят заповедники, заказники и т. п., в которых ничего, кроме сторожки лесника или избушки егеря, строить нельзя!
В природоохранных районах существует опасность несогласованности действий местных органов управления с центральной властью. То есть вам могут продать участок на Рузе или готовый недвижимый объект, выстроенный на территории, выведенной из природоохранной зоны решением местных властей без согласования с федеральным центром. Всё осуществлено в рамках закона. Но нет гарантии, что через 2-3 года ваши дачные участки в Подмосковье не окажутся на особо охраняемой природной территории.
Кроме этого нужно учитывать режим подобных зон. В некоторых районах (зависит от санитарной зоны и ограничений на ведение хозяйственной деятельности) можно застраиваться лишь определённым способом. Например, дома возводятся только на сваях. Где-то вообще строительство исключено.
На части территорий, на которых расположены рузские дачи и садовые товарищества, разрешено только строительство дачных домиков и рекреационных объектов, используемых в целях туризма, отдыха и лечения (базы отдыха, гостиницы, санатории и т. п.). А вот строительство жилых домов запрещено. Значит, если вам предлагают купить 3-х этажный коттедж в Подмосковье, а в документах прописана «зона отдыха» — это запрещённое строительство, и такая сделка считается незаконной.
Потому обязательно требуйте у продавца всю имеющуюся документацию на реализуемый объект! За подтверждением достоверности указанных в документах данных можно обратиться в местный орган власти. Там хранятся оригиналы всех проведённых согласований, полученных разрешений, присвоенного статуса и прочее.
ВНИМАНИЕ! Если осуществляется продажа участков в Рузском районе на территории старых деревень, выгодно расположившихся у кромки леса или на речном берегу, будьте бдительны. Вроде и земля «правильной» категории, и строительство разрешено. Но всё это безопасно до той поры, пока застройщик не сменит статус на «закрытый коттеджный посёлок», не согласовав при этом в соответствующих инстанциях необходимость реконструкции домов.
Подыскивая себе земельный участок или загородный дом, не поленитесь собрать как можно больше информации о девелопере. Обращайтесь только к проверенным компаниям-застройщикам. Напомним, что производимая нами продажа участков на Рузе осуществляется в полном соответствии с действующим законодательством РФ.
Приятной покупки! 13.08.12 Инга Цепешь