- Продажа участков по Новорижскому шоссе
- Купить участок на водохранилище
- Участки на берегу водохранилища
- Земельные участки новорижского шоссе
- Продажа участков новорижское
- Продажа участков на водохранилище
- Продажа недвижимости в Подмосковье
- Недвижимость без посредников в Подмосковье
- Купить коттедж в Подмосковье
- Дачные участки в Подмосковье
- Дачи в Подмосковье без посредников
- Дачи в московской области. ИЖС, СНТ, ДНТ (ДНП)
- Строительство коттеджей под ключ
- Купить участок в подмосковье недорого
- Купить дачу по Новорижскому шоссе
- Купить земельный участок недорого?
- Рузские дачи
- Купить участок на Рузе
- Продажа участков на Рузе
- Хотите купить участок земли?
- Купить землю под строительство
- Коттеджные посёлки эконом-класса
- Загородная недвижимость Подмосковья
- Дом с участком в Подмосковье: выбираем страховую программу
- Дачный участок в Подмосковье купить легко. Как при этом не стать дачником без дачи
- Анализ рынка подмосковной недвижимости за городом
- Земля в Подмосковье недорого
- Где купить участок земли
- Дачные участки на Новорижском шоссе: популярность удалёнки растёт
- Как купить дачу в Подмосковье недорого
- Купить дом+участок в Подмосковье
- Купить участок недорого без посредников
- Купить загородный дом в Подмосковье
- Покупка дачного участка: ищем бюджетные варианты
- Загородное строительство
- Строительство дома своими руками: строим из кирпича
- Что входит в расчёт строительства дома за городом
Дачный участок в Подмосковье купить легко. Как при этом не стать дачником без дачи
Многие подмосковные дачные посёлки эконом-класса предлагают дешёвую землю без подряда. В России «дачного законодательства» как такового по сей день практически не имеется. Мы до сих пор эксплуатируем закон № 66-ФЗ от 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях». В результате зачастую, сами того не зная, потенциальные дачники берут на себя ответственность за дальнейшее строительство посёлка.
На рынке загородной недвижимости Подмосковья уже несколько лет продолжается дачный бум. По шоссе Новорижское дачный участок без строительного подряда можно приобрести по цене и в 10 тыс. руб. за сотку, и в 240 тыс., и выше. Как говорится, на любой вкус и вместительность кошелька.
Если вы задумали купить землю под строительство будущей дачи без оформления подряда, помните о том, что платить за коммуникации придётся отдельно. Чем это может вам грозить?
Кризис 2008
Вернёмся к пресловутому закону от 1998 года (66-ФЗ). Его основной миссией было — упорядочить бесплатную выдачу населению земельных участков под ведение приусадебного (дачного или садового) хозяйства.
Для этой цели граждане, желавшие дачный участок в Подмосковье купить и отстроиться самостоятельно, создавали некоммерческое дачное или садовое товарищество. Управляются такие дачи ИЖС, СНТ, ДНП (ДНТ) с учётом требований всё того же закона № 66-ФЗ.
После того как товарищество было создано, будущие садоводы-дачники получали в своё владение земельные наделы. И на собственные деньги, вносимые в созданное некоммерческое учреждение, организовывали необходимую инфраструктуру со всеми нужными (доступными) для себя коммуникациями.
Но как только земельные участки стали объектом купли-продажи, начал формироваться «дачный бизнес». В цену дачной недвижимости без посредников закладывается стоимость самого надела, расходы на подведение коммуникаций и организацию поселковой инфраструктуры. «Правильный» девелопер-застройщик должен был приобрести землю, наладить коммуникации, построить инфраструктуру. Надлежащее исполнение этих трёх обязательных условий — главное отличие настоящего девелопера от обычного спекулянта.
При общем росте доходов на дачные участки обратили внимание не только потенциальные покупатели, но и новоявленные инвесторы, просчитавшие большую прибыльность дачного бизнеса. Некоторые инвесторы рискнули за собственные денежные средства организовать дачные посёлки эконом-класса с минимальной инфраструктурой, и не прогадали, получив немалую прибыль.
У кого-то из новоиспечённых застройщиков не хватило практических знаний, у кого-то финансов, что свело выгоду от создания коттеджных посёлков к нулю. Однако и эти проекты были доведены до конца.
И тут грянул кризис 2008 года, перевернувший рынок загородной недвижимости в целом, а дачный сегмент — особенно.
Самообман
Чтобы как-то «вырулить» ситуацию и окупить хотя бы часть вложенных средств, новые девелоперы завалили рынок предложениями о продаже участков без подряда в проектах на начальной стадии готовности.
Появилась распространённая схема:
- в строящемся посёлке продаётся земельный надел без оформления строительного подряда;
- подвод коммуникаций оплачивается отдельно;
- в некоторых случаях отдельно оплачивается и инфраструктура.
Платежи за инфраструктуру и коммуникации вносятся, как правило, в виде целевого взноса в садовое или дачное некоммерческое объединение. Решившись купить дачный участок в Подмосковье от застройщика, и став членом такого дачного поселения, вы автоматически приобретаете право голоса на общих собраниях. Т. е. вы получаете право реально влиять на последующее развитие вашего посёлка и всего с ним связанного.
Всё бы хорошо. Но ответственность отдельного владельца рузских дач за судьбу всего поселения — штука обоюдоострая. У этой медали есть и обратная сторона. Т. к. все финансовые расчёты застройщика по организации поселковой инфраструктуры и обеспечению коммуникациями основаны на будущих платежах потенциальных покупателей, полное воплощение в жизнь задуманного возможно лишь при реализации плана на розничную продажу земельных наделов.
На практике предварительные девелоперские расчёты крайне редко совпадают с реальностью. Связано это как с ошибками непрофессиональных девелоперов, так и с постоянно меняющейся ситуацией на рынке загородной недвижимости.
Падение темпа продаж существенно замедляет, а иногда и полностью останавливает освоение загородного проекта. Это ещё больше ухудшает финансовое положение инвестора. Он просто не имеет материальной возможности обеспечить проект обещанными коммуникациями и инфраструктурой. Репутации компании-застройщика и самому проекту наносится сильнейший удар. Вот так и остаются многие дачные посёлки эконом-класса в стадии неоконченного строительства.
Извечное российское: «Кто виноват?». И такие же извечные две беды. О второй, правда, здесь речь не идёт. Формально не виноват никто. Ситуация так сложилась.
Деньги, внесённые в некоммерческую организацию на прокладку коммуникаций и организацию инфраструктуры, освоены. Но для окончания работ требуется ещё внушительная сумма. А собрать её можно или с новых покупателей, или же с тех, кто уже купил участок. Покупателей можно и не дождаться. У купивших же нет ни желания, ни денег на дополнительные взносы.
Девелоперы тоже не ожидали подобного развития событий и не знают, как выпутаться из сложившегося положения. Однако они никого не обманывали. Вот и выходит, что те, кто приобрёл земельный участок недорого и мечтал в самое ближайшее время обзавестись загородным домом со всеми удобствами, самообманулись. Их так и называют — «самообманувшиеся дачники».
Что делать?
Чистая «достоевщина». У тех, кто уже попал в подобные обстоятельства, остаётся возможность, пусть и через несколько лет, самостоятельно обустроить свои дачные посёлки эконом-класса и получить хоть и менее качественные, но всё же пригодные для жизни за городом объекты.
Остальные, не успевшие обзавестись дачной землёй, должны учиться на чужих ошибках и внимательнее подходить к выбору компании-застройщика и объекта своих мечтаний. Не стоит доверять чужим обещаниям о скорой прокладке коммуникаций и иже с ними, если вы берёте надел посреди чистого поля.
По шоссе Новорижское дачный участок нужно выбирать в проектах, которые имеют отстроенные, проданные и уже успешно эксплуатируемые новыми владельцами объекты. Ну и, если позволяют средства, лучше всего приобрести уже готовый дом с участком в действующем дачном поселении. Это убережёт вас от многих треволнений и подарит вам мирные радости настоящей дачной жизни.
30.11.12 Инга Цепешь