- Продажа участков по Новорижскому шоссе
- Купить участок на водохранилище
- Участки на берегу водохранилища
- Земельные участки новорижского шоссе
- Продажа участков новорижское
- Продажа участков на водохранилище
- Продажа недвижимости в Подмосковье
- Недвижимость без посредников в Подмосковье
- Купить коттедж в Подмосковье
- Дачные участки в Подмосковье
- Дачи в Подмосковье без посредников
- Дачи в московской области. ИЖС, СНТ, ДНТ (ДНП)
- Строительство коттеджей под ключ
- Купить участок в подмосковье недорого
- Купить дачу по Новорижскому шоссе
- Купить земельный участок недорого?
- Рузские дачи
- Купить участок на Рузе
- Продажа участков на Рузе
- Хотите купить участок земли?
- Купить землю под строительство
- Коттеджные посёлки эконом-класса
- Загородная недвижимость Подмосковья
- Дом с участком в Подмосковье: выбираем страховую программу
- Дачный участок в Подмосковье купить легко. Как при этом не стать дачником без дачи
- Анализ рынка подмосковной недвижимости за городом
- Земля в Подмосковье недорого
- Где купить участок земли
- Дачные участки на Новорижском шоссе: популярность удалёнки растёт
- Как купить дачу в Подмосковье недорого
- Купить дом+участок в Подмосковье
- Купить участок недорого без посредников
- Купить загородный дом в Подмосковье
- Покупка дачного участка: ищем бюджетные варианты
- Загородное строительство
- Строительство дома своими руками: строим из кирпича
- Что входит в расчёт строительства дома за городом
Участки в посёлке по Новорижскому шоссе: анализ рынка подмосковной недвижимости за городом — сколько стоит дом построить
Исследования на рынке коттеджных посёлков Подмосковья за первое полугодие 2012 года показали — 25% всей загородной недвижимости приходится на дома и участки по новорижскому направлению.
Проведённые исследования охватывали 21 направление. По результатам выяснилось — 66% основной доли рынка загородной недвижимости Подмосковья сосредоточены в радиусе 60 км от столицы. Безусловным лидером является федеральная трасса «Балтия» (М9). По данным IRN.RU, из общего числа (356) существующих на данный момент объектов готовые коттеджи и безподрядные участки новорижское направление предлагает в 90 посёлках.
На первичном рынке коттеджные поселения с хорошо развитой инфраструктурой сосредоточились в радиусе 30 км от МКАД — 70% всего коттеджного жилья. Коттеджные посёлки эконом-класса с достаточным объёмом инфраструктуры расположились чуть дальше от Москвы (31-60 км) и составляют 34%. Здесь же сосредоточено больше всего поселений с минимальной или вообще отсутствующей инфраструктурой — 37%. На удалении свыше 91 км от МКАД доля посёлков с организованной инфраструктурой — 17%.
Из них участки без подряда реализуются во всех сегментах:
На удалении от столицы в 90-100 км безподрядные участки в посёлке Новорижское шоссе предлагает по ценам 45-60 тыс. руб. за сотку. При этом за готовый коттедж площадью 120 м? с приусадебным наделом в 18 соток в среднем нужно заплатить 2.5 млн. руб.
Тем временем на этом же направлении, но на расстоянии от МКАД в 15 км стоимость земли с подрядом составляет от 91245 до 140660 руб. за 1 м?. Чтобы на таком расстоянии от столицы купить коттедж в Подмосковье, придётся выложить за:
- дом (270 м?) с наделом (13.5 соток) — 26.25 млн. руб.;
- дом (350.7 м?) с наделом (15 соток) — 32 млн. руб.;
- дом (521.3 м?) с наделом (18.7 соток) — 73.325 млн. руб.;
- дом (820 м?) с наделом (22.5 соток) — 87.99 млн. руб.
Ясно, что в непосредственной близости от Москвы в основном расположены посёлки бизнес- и элит-классов. Это и понятно — те, кто может позволить себе строительство коттеджей под ключ по таким ценам, тесно связаны со своей московской работой или бизнесом. Им приходится часто выезжать в столицу и возвращаться обратно. А для людей бизнеса «время — деньги».
Разумеется, в посёлках люкс-сегмента инфраструктура развита очень хорошо. Наряду со школами и детскими садами в таких поселениях имеются: супермаркеты, рестораны, фитнес-центры, медицинские учреждения, химчистки, теннисные корты, велотреки, спортплощадки, гольф-клубы, ночные клубы, банкоматы, ветеринарные пункты и ещё много чего. Всё это делает жизнь обитателей максимально приближенной к столичной.
Если вы хотите купить участок земли или приобрести дом с участком в Подмосковье в посёлке с развитой инфраструктурой, имейте в виду — цены в таких объектах на 30% (в среднем) выше, чем в поселениях с необходимым или минимальным объёмом инфраструктуры.
Так дом в загородном посёлке с развитой инфраструктурой в 30 км от Москвы в первом полугодии 2012 г. в среднем продавался за 50.5 млн. руб. На таком же расстоянии, но в объектах с меньшим набором инфраструктуры коттедж можно было приобрести за 38.5 млн. руб. На расстоянии в 31-60 км — дом стоил 17.4 млн. руб. (развитая инфраструктура) и 13.8 млн. руб. (скромная инфраструктура). За 60 км от Москвы — 7.9 млн. руб. против 6 млн. руб. соответственно.
Большой набор объектов инфраструктуры неминуемо ведёт к увеличению стоимости загородной недвижимости и расходов на эксплуатацию. А это для людей, желающих безподрядный (УБП) дачный участок в Подмосковье купить, является скорее минусом, чем плюсом. Например, средняя стоимость на землю под строительство в посёлках с развитой или необходимой инфраструктурой до 60 км от столицы в первом полугодии этого года оказалась в 1.8 раза выше, нежели в объектах с минимальной или отсутствующей инфраструктурой. За 60 км от МКАД — выше в 1.5 раза.
Аналогичная история со стоимостью эксплуатации. Жители поселений с развитой инфраструктурой должны ежемесячно выплачивать на 20-50% больше владельцев домов в посёлках с меньшим набором инфраструктуры.
В посёлках с хорошо развитой инфраструктурой ежемесячные эксплуатационные расходы на безподрядные дачные участки в Подмосковье на 20-70% выше, нежели в поселениях с минимальной инфраструктурой.
В сегменте «дальних дач» коттеджные посёлки в основном рассматриваются, как объекты для дачного или сезонного пребывания. Потому, как правило, набор объектов инфраструктуры здесь небольшой — служба эксплуатации, охрана, магазин с продовольственными и хозяйственными товарами. Реже предусматривается аптека, баня (сауна), спортивные и детские площадки.
Люди, купившие недорогой земельный участок под дачу, в основном приезжают в свои владения на выходные и привозят всё необходимое с собой. В то же время некоторые объекты так называемых Рузских дач позиционируются как постоянное жильё. Для жителей таких посёлков их участки на Рузе не стали менее привлекательными в плане постоянного пребывания из-за удалённости от столицы. Зачастую дачные участки в посёлке по Новорижскому шоссе располагаются рядом с другими поселениями, инфраструктурой которых пользоваться разрешено.
Так или иначе, остаётся бесспорным одно — на земельные участки новорижское направление ещё долго будет задавать тон. А по оценке специалистов, после окончания ремонтных работ на трассе М9 популярность данного направления возрастёт в разы. Так что есть прямой смысл внимательнее подойти к вопросу — где в Подмосковье купить недорогой участок. Если сейчас имеется отличная возможность приобрести коттеджную недвижимость в Подмосковье в районе Новой Риги по цене в 2.5 млн. руб., то потом её может не быть в силу вполне объективных причин. Новорижское шоссе и так являлось скоростной автомагистралью. А уж после ремонта его скоростной потенциал многократно увеличится. Так что расстояние до столицы вовсе перестанет быть преградой.
05.12.2012 Инга Цепешь