- Продажа участков по Новорижскому шоссе
- Купить участок на водохранилище
- Участки на берегу водохранилища
- Земельные участки новорижского шоссе
- Продажа участков новорижское
- Продажа участков на водохранилище
- Продажа недвижимости в Подмосковье
- Недвижимость без посредников в Подмосковье
- Купить коттедж в Подмосковье
- Дачные участки в Подмосковье
- Дачи в Подмосковье без посредников
- Дачи в московской области. ИЖС, СНТ, ДНТ (ДНП)
- Строительство коттеджей под ключ
- Купить участок в подмосковье недорого
- Купить дачу по Новорижскому шоссе
- Купить земельный участок недорого?
- Рузские дачи
- Купить участок на Рузе
- Продажа участков на Рузе
- Хотите купить участок земли?
- Купить землю под строительство
- Коттеджные посёлки эконом-класса
- Загородная недвижимость Подмосковья
- Дом с участком в Подмосковье: выбираем страховую программу
- Дачный участок в Подмосковье купить легко. Как при этом не стать дачником без дачи
- Анализ рынка подмосковной недвижимости за городом
- Земля в Подмосковье недорого
- Где купить участок земли
- Дачные участки на Новорижском шоссе: популярность удалёнки растёт
- Как купить дачу в Подмосковье недорого
- Купить дом+участок в Подмосковье
- Купить участок недорого без посредников
- Купить загородный дом в Подмосковье
- Покупка дачного участка: ищем бюджетные варианты
- Загородное строительство
- Строительство дома своими руками: строим из кирпича
- Что входит в расчёт строительства дома за городом
Дачи в московской области
Так ли прекрасен ИЖС, как его "малюют", или информация о завуалированном введении в заблуждение людей, желающих приобрести дачи в Московской области
Внимание! Летом прошлого года, 30.06.2011, было принято Постановление КС РФ, фактически снявшее ограничения на регистрацию (прописку) в жилых строениях, возведённых на участках в ДНП.
Многие люди, желающие приобрести дачи в московской области и регулярно просматривающие объявления о продажах, практически всё время наталкиваются на аббревиатуры ИЖС, СНТ или ДНТ (ДНП).
Что же скрывается за подобными сокращениями?
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство, предусматривающее возможность постоянного местожительства.
СНТ – аббревиатура садового некоммерческого товарищества.
ДНТ (ДНП) – дачное некоммерческое товарищество (партнёрство).
Далеко не все, кого интересует продажа дач в московской области, понимают разницу в приведённых обозначениях. Это создаёт благодатную почву для различных спекулятивных заявлений со стороны продавцов дачной недвижимости, которые рассказывают покупателям, что участки, имеющие назначение, например, ИЖС, якобы принципиально лучше участков в ДНТ.
В чём состоит разница
Деление земель на участки, предназначенные для жилищного строительства, участки для дач, садовые и огородные наделы пошло с давних советских времён. Делалось это, казалось бы, из здравых соображений – граждане, желающие иметь дачи в московской области или любом другом регионе России, наделялись землёй для выращивания плодово-ягодных и овощных культур или отдыха.
Подразумевалось, что для этих нужд люди будут ставить на своих участках какие-либо дома, чтоб быть поближе к своим натуральным хозяйствам. На деле всё оказалось иначе: если часть участков обладала полными правами ПМЖ, т. е. на них можно было и дом построить, и садовое и огородное хозяйство вести, то другая часть наделов была практически бесправной – разрешение было только на выращивание овощей, а любое строительство было под запретом.
Старый строй давно в прошлом. В наши дни продажа дач в московской области осуществляется в товариществах (партнёрствах), организованных из бывших дачных, садоводческих и огородных кооперативов.
Разница между садовыми и дачными участками заключается в следующем:
- садовые земельные наделы – земля, предназначенная для выращивания различных с/х культур и для отдыха с правом строительства жилого объекта и хозяйственных сооружений, но без права регистрации и постоянного проживания,
- дачные участки земли – участки для строительства жилого строения без права регистрации постоянного проживания и для возведения жилого дома с правом оформления регистрации и проживания, других хозяйственных построек, выращивания с/х культур и картофеля.
Если вам пытаются доказать, что приобрести настоящие жилые дачи в московской области можно только в ИЖС, вас вводят в заблуждение. Всё упирается в юридические хитросплетения. Дело в том, что понятия «жилое строение» и «жилой дом» – неравнозначны в сегментах ИЖС и ДНП, что для владельцев недвижимости в СНТ и ДНП является благом:
- для возведения жилого дома требуются – разрешение от органов местного управления на проведение строительных работ, план участка, планировочная схема организации участка и бесконечные хождения с этими документами по всевозможным инстанциям,
- чтобы возвести жилое строение, не требуется вообще ничего. На своём участке вы можете выстроить отличный домик по своим собственным желаниям, без всяких разрешений, согласований и проблем при регистрации прав собственности.
Таким образом, осуществляемая на настоящий момент продажа дач в московской области подразумевает следующее – на участках под ИЖС вам придётся пройти через все бюрократические «круги ада», чтобы выстроить и зарегистрировать свою постройку в соответствии с юридическим термином «жилой дом». В это время настоящий добротный дом или коттедж на участках ДНТ юридически будет рассматриваться, как «жилое строение», что позволит избежать волокиты.