- Продажа участков по Новорижскому шоссе
- Купить участок на водохранилище
- Участки на берегу водохранилища
- Земельные участки новорижского шоссе
- Продажа участков новорижское
- Продажа участков на водохранилище
- Продажа недвижимости в Подмосковье
- Недвижимость без посредников в Подмосковье
- Купить коттедж в Подмосковье
- Дачные участки в Подмосковье
- Дачи в Подмосковье без посредников
- Дачи в московской области. ИЖС, СНТ, ДНТ (ДНП)
- Строительство коттеджей под ключ
- Купить участок в подмосковье недорого
- Купить дачу по Новорижскому шоссе
- Купить земельный участок недорого?
- Рузские дачи
- Купить участок на Рузе
- Продажа участков на Рузе
- Хотите купить участок земли?
- Купить землю под строительство
- Коттеджные посёлки эконом-класса
- Загородная недвижимость Подмосковья
- Дом с участком в Подмосковье: выбираем страховую программу
- Дачный участок в Подмосковье купить легко. Как при этом не стать дачником без дачи
- Анализ рынка подмосковной недвижимости за городом
- Земля в Подмосковье недорого
- Где купить участок земли
- Дачные участки на Новорижском шоссе: популярность удалёнки растёт
- Как купить дачу в Подмосковье недорого
- Купить дом+участок в Подмосковье
- Купить участок недорого без посредников
- Купить загородный дом в Подмосковье
- Покупка дачного участка: ищем бюджетные варианты
- Загородное строительство
- Строительство дома своими руками: строим из кирпича
- Что входит в расчёт строительства дома за городом
Загородные дома в Подмосковье: первичка или вторичка?
Перед тем как купить загородный дом в Подмосковье или любой другой области, многие люди задаются вопросом: что лучше взять — абсолютно новый дом или уже побывавший в чьих-то руках? Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. О них и пойдёт речь.
Вопрос: “Если я куплю загородный дом в Подмосковье на первичном рынке, в чём я выиграю, а с чем придётся смириться?”, — отнюдь не праздный. Покупателей, которые выбирают загородные дома в Подмосковье под ключ, в основном волнуют 3 фактора: сроки строительно-ремонтных работ, дата ввода в эксплуатацию и начало функционирования социальной инфраструктуры, если таковая предусмотрена.
Если взять за ориентир стоимость хорошей 3-х комнатной квартиры в столице, составляющей в среднем 15 млн. руб. — это нижняя ценовая планка на загородную недвижимость бизнес-класса. В эконом-сегменте купить загородный дом в Подмосковье можно за 8-9 млн. руб.
Анализ рынка столичной недвижимости за городом свидетельствует, что ещё совсем недавно по-настоящему качественных предложений в выше озвученном ценовом диапазоне на первичном рынке просто не было. Те, кто хотели купить дом с участком за пределами Москвы, были вынуждены искать подходящие варианты на вторичном рынке. Сегодня, как правило, люди охотятся за вторичкой в надежде на более низкие цены на практически готовые объекты. Однако…
Б/У ? дёшево
Если вы твёрдо решили: “я непременно куплю загородный дом в Подмосковье с рук”, будьте готовы к тому, что стоимость побывавшего в употреблении объекта в коттеджном посёлке может оказаться на 15-30% выше, чем у его собрата на первичке. А цена, как ни крути, главный ориентир для большинства рядовых покупателей загородной недвижимости.
Доля вторички на рынке составляет 76% от всех выставленных на торги недвижимых объектов. Причём 73% из этой доли приходится на домовладения стоимостью до 15 млн. руб. Выбор чрезвычайно широкий практически во всех направлениях от престольной.
Кстати, очень многие бэушные загородные дома в Подмосковье в организованных поселениях официально в торгах не участвуют, а расходятся по так называемым листам ожидания. Т. е. люди годами стоят в очереди на покупку такого объекта и ждут, когда наконец прежние хозяева решаться расстаться со своим владением.
Привлекательность вторички
Чем же б/у-дома так притягивают к себе покупателей?
- Человек, желающий купить загородный дом в Подмосковье с рук, может сразу же по завершению сделки вселиться в приобретённую недвижимость. Такие здания чаще всего продаются со всей меблировкой.
- Приобретая домовладение с участком на вторичном рынке, вы попадаете в уже сложившуюся среду — социальное окружение сформировано, налажена работа коммуникаций и транспортная доставка, да и затраты на возможный ремонт или переделку интерьера намного меньше тех средств, которые пришлось бы вложить в голые стены.
- Больше возможностей для торга — даже если в лице частного продавца выступает инвестор, он чаще обычного готов уступить в цене, если заинтересован в скорейшей реализации объекта.
- Так уж сложилось, что на вторичные загородные дома в Подмосковье оформить ипотеку можно на гораздо более выгодных условиях, нежели на абсолютно новый коттедж.
- Скорость осуществления самой сделки — на рынке б/у домов всё намного быстрее.
Ложка дёгтя
- Как выше уже говорилось, в большинстве случаев стоимость добротного бэушного домовладения существенно выше стоимости только что сданного в эксплуатацию объекта. Ценовая разница может доходить до 30%.
- В организованных посёлках подобные строения, как правило, реализуют инвесторы-частники, купившие дома ещё на заре загородного рынка недвижимости. Зачастую вторичные предложения в сегменте “эконом” не соответствуют современным требованиям. Не функциональность планировки, изношенность коммуникаций, сложности с отоплением и т. п. — наиболее характерные проблемы, ожидающие покупателя вторичного загородного жилья. Косметический ремонт может хорошо укрыть от ваших глаз прогнившие трубы и подвал, треснувшие стены и потолки и т. д.
- Покупая коттедж на вторичном рынке, вы получаете всё в готовом виде. Хорошо, если вас устраивает вид забора, внутренний интерьер и внешняя отделка дома, планировка участка. В противном случае вы будете вынуждены или смириться с существующим положением вещей, или заняться переделкой. Помните, что незаконная перепланировка влечёт за собой множество проблем.
- Б/у объекты на загородном рынке имеют разную историю — неверно или не до конца оформленная документация, не всегда прозрачное юридическое сопровождение сделки могут надолго отравить радость от покупки.
- Неизбежно предстоящее урегулирование вопросов с передачей прав собственности на домовладение и с выездом прежнего собственника.
Плюсы первички
При озвученном бюджете в 8-15 млн. рублей купить загородный дом в Подмосковье на первичном рынке можно на любом направлении от Москвы. Большой выбор коттеджей и для сезонного, и для постоянного проживания представлен во всех сегментах загородной недвижимости.
В первую очередь покупателей первички привлекает сам факт новизны приобретённого имущества. Тем более что сегодня большинство девелоперов изначально заботятся об организации удобных подъездных путей к посёлку, о наличии круглосуточной охраны и о подведении необходимых коммуникационных систем.
Во-вторых, повторюсь, цены на первичном рынке зачастую намного ниже. Так на Новой Риге скромный б/у дом продаётся за 10.5 млн. руб. За те же средства можно приобрести новенький коттедж от застройщика площадью в 193 м?, с 6-ю сотками земли и всеми подведёнными коммуникациями.
В-третьих: девелоперы часто устраивают различные акции, распродажи, бонусные скидки и т. п. При покупке коттеджа в Подмосковье на первичном рынке всегда существует возможность дополнительной экономии.
В-четвёртых: все юридические тонкости по сопровождению процесса купли-продажи продавец берёт на себя. Мало того, продающая сторона, если это не фирма-однодневка, заинтересована в чистоте и прозрачности сделки.
В пятых: если вы приобретаете домовладение на начальной стадии проекта, у вас есть возможность заранее обговорить с застройщиком все нюансы планировки и интерьера будущего загородного жилья. При покупке уже готового коттеджа многие девелоперы предлагаю и другие услуги, например, подбор подрядчиков для проведения работ по отделке помещений.
Немного о грустном
Однако и первичная недвижимость не лишена изъянов. Основные из них связаны со сроками:
- Возможно затягивание строительных работ, организации подъездных дорог, проведения инженерно-коммуникационных систем. К примеру, ваш коттедж уже практически готов, но не успели сделать ливневую канализацию, и произошло подтопление участка. Или газ-свет-воду к дому ещё не подвели.
- Вам могут предложить выбрать подходящее здание в строящемся посёлке, когда большинство домов ещё не готовы, а существуют некоторые выставочные образцы. Иногда покупателям приходится годами ждать, когда завершится возведение не только интересующего их объекта, но хотя бы данной очереди строительства. На первичном рынке встречается немало объектов, в которых все дома уже проданы, но реально заселены лишь 10-15%.
Я куплю себе дом…
Согласно статистике, на сегодняшний день соотношение количества покупателей загородной недвижимости на обоих рынках примерно одинаково.
И вторичные, и первичные предложения имеют свои сильные и слабые стороны. К сожалению, жизнь так устроена, что выигрывая в чём-то одном, неизменно проигрываешь в другом. Но… “этот мир придуман не нами”.
Какой бы рынок вы ни предпочли, помните про 3 составляющие удачной покупки. И тогда вы с полным основанием можете говорить: “Я себе куплю загородный дом в Подмосковье именно такой, какой я хочу.”
29.07.2013 Инга Цепешь