- Продажа участков по Новорижскому шоссе
- Купить участок на водохранилище
- Участки на берегу водохранилища
- Земельные участки новорижского шоссе
- Продажа участков новорижское
- Продажа участков на водохранилище
- Продажа недвижимости в Подмосковье
- Недвижимость без посредников в Подмосковье
- Купить коттедж в Подмосковье
- Дачные участки в Подмосковье
- Дачи в Подмосковье без посредников
- Дачи в московской области. ИЖС, СНТ, ДНТ (ДНП)
- Строительство коттеджей под ключ
- Купить участок в подмосковье недорого
- Купить дачу по Новорижскому шоссе
- Купить земельный участок недорого?
- Рузские дачи
- Купить участок на Рузе
- Продажа участков на Рузе
- Хотите купить участок земли?
- Купить землю под строительство
- Коттеджные посёлки эконом-класса
- Загородная недвижимость Подмосковья
- Дом с участком в Подмосковье: выбираем страховую программу
- Дачный участок в Подмосковье купить легко. Как при этом не стать дачником без дачи
- Анализ рынка подмосковной недвижимости за городом
- Земля в Подмосковье недорого
- Где купить участок земли
- Дачные участки на Новорижском шоссе: популярность удалёнки растёт
- Как купить дачу в Подмосковье недорого
- Купить дом+участок в Подмосковье
- Купить участок недорого без посредников
- Купить загородный дом в Подмосковье
- Покупка дачного участка: ищем бюджетные варианты
- Загородное строительство
- Строительство дома своими руками: строим из кирпича
- Что входит в расчёт строительства дома за городом
Как купить землю под строительство за городом и не пожалеть об этом
Желающих купить землю под строительство загородного дома становится всё больше. А увеличивающийся спрос вызывает и рост предложений. Что же нужно знать, чтобы не стало «мучительно больно» после покупки?
Если мысль купить землю под строительство собственного загородного дома, коттеджа или просто под дачу мелькнула в голове хоть раз, она нет-нет, да и возвращается. И, в конце концов, плотно заседает в голове.
Но если с приобретением городского жилья всем всё более-менее ясно, то как правильно стать владельцем участка под застройку за пределами городских стен, на лоне природы — для большинства до сих пор является тайной за 7-ю печатями.
К сожалению, немало среди покупателей дачных участков в Подмосковье тех, кто лёгких путей не ищёт и с удивительной беспечностью берёт на себя всевозможные юридические риски. В результате приобретается земля неопределённого правового статуса, и начинается «хождение по мукам».
Как же купить участок земли для загородного строительства и стать его полноправным хозяином без риска изъятия? В этом вам поможет перечень необходимых документов, которые обязан предоставить продавец:
- документы самого продавца: для гражданских лиц — это паспорт (для представителей — паспорт и заверенная нотариусом доверенность); для юридических лиц — учредительные документы; для предпринимателей — паспорт и свидетельство государственной регистрации;
- кадастровый паспорт (до апреля 2009 г. — план) земельного надела: регистрация перехода прав собственности на землю, не прошедшую государственный кадастровый учёт, невозможна (Земельный кодекс РФ, ст. 37);
- правоустанавливающий документ — это может быть и договор, по которому продавец приобрёл участок в собственность, и решение суда о признании прав собственности продавца и т. п.;
- свидетельство права собственности на надел — основной документ, подтверждающий при реализации земельного актива права продавца;
- отказ субъекта РФ от приобретения участка земли — при продаже земель, имеющий сельскохозяйственный статус, приоритетное право на приобретение подобных участков принадлежит субъектам РФ (ФЗ № 101 от 24.07.2002 г., ст. 8 «Об обороте земель с/х назначения»).
Кроме этого, если вы решили купить землю для строительства на ней в будущем жилых и хозяйственных построек, в легитимности полномочий продавца можно убедиться в местном отделении Федеральной регистрационной службы. Достаточно запросить выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), оплатив пошлину. Сведения носят срочный характер и принимаются всеми организациями и службами в течение 10 календарных дней с момента выдачи.
Если вы приобретаете недвижимость без посредников — напрямую у компании-застройщика, другого юридического лица или предпринимателя, вы можете самостоятельно, за отдельную плату, запросить интересующую информацию о продающей стороне в налоговой инспекции, расположенной по месту нахождения понравившегося участка.
При покупке земельных участков Новорижского шоссе под последующее возведение жилого дома следует обратить пристальное внимание на категорию участка и вид разрешённого использования.
Дело в том, что на земле, принадлежащей садовому товариществу, можно выстроить всё, что душе угодно (в пределах разумного и имеющейся площади), но зарегистрироваться для постоянного проживания нельзя. Впрочем, потратив время и денежные средства на самостоятельное переоформление категории земельного надела, вы сможете осуществить своё право на прописку в выстроенном доме.
Часто бывает и так, что строительству мешает наличие различных обременений, обнаруженных уже после завершения сделки — проведены коммуникации или проложен кабель. При возникновении неисправностей в их функционировании на вашем участке будут вестись аварийно-ремонтные работы. Но никакая компенсация вам не полагается, т. к., поставив свою подпись под договором купли-продажи, вы дали своё согласие на существующие обременения.
Чтобы этого не случилось, и ваш участок на Рузе помог вам в осуществлении вашей мечты о собственном загородном доме, важно хоть немного знать российское законодательство.
Любой гражданин РФ может свободно получить сведения о:
— кадастровом номере,
— виде разрешённого использования,
— категории,
— местонахождении,
— площади,
— границах,
— кадастровой стоимости участка земли,
— ограничениях, обременениях и сервитутах,
— правообладателе.
Для этого в расположенный по местонахождению земельного надела территориальный отдел Роснедвижимости подаётся заявление о предоставлении кадастровой выписки, которая выдаётся в течение 10 рабочих дней с момента обращения заявителя. Подобную же информацию можно получить и в местном филиале ЕГРП (как правило, в течение 5 рабочих дней). В обоих случаях заявитель оплачивает госпошлину.
Как видите, вполне возможно купить землю под строительство своей будущей загородной резиденции без излишней нервотрёпки и головной боли. Зная, что, где и, главное, как, вы избежите многочисленных юридических рисков.
28.09.2012 Инга Цепешь